Question

房产公司为什么要成立运营公司

Answer 1

问：房产公司为什么要成立运营公司

答：从根本上讲，中国房地产开发商每开发一个项目都要成立项目公司的运作模式是利益的驱动。 每一个房地产项目都是一个资本运营项目，资本运营讲求有进有出，中国的土地制度设定导致房地产项目本身的进出限制太大，因此通过项目公司整体作为资产的运营成为突破制度限制的重要路径。单纯买卖项目比较难，那我干脆买卖公司好了。 房地产项目投入资本金额大，项目周期长，过程复杂繁琐，项目盈亏独立性高。因此成立项目公司单独进行资本融资和核算匹配房地产项目本身的特点。 中国当前经济社会发展不均衡，各地对于房地产的立法和调控政策各不相同，政商关系、营商环境差异很大，例如一线城市北上广深与其他城市不同，三四线也各不相同。一城一策，一项目一策成为必然。 房地产项目开发事务多，法律关系复杂，是社会矛盾的多发和集中处。集团公司或者区域公司或城市公司多项目开发容易导致官司缠身，不利于维持房地产企业信用和信誉。

答：希望我的回答对您有用，祝您生活愉快，谢谢

问：运营公司的税务怎么筹划

答：1. 公司的费用中，能够从外取得发票的，尽量取得专用发票。 2. 办公楼、资产的折旧，按需计提进入成本。 3. 公司的招待费，必须按税务局要求的比例限额入账。 4. 场地、厂房、车辆、设备出租，以提供服务业务发票处理。

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问：房产税如何筹划

答：# 利用土地增值税的征税范围： 正确界定土地增值税的征税规模非常主要。断定属于土地增值税征税范围的标准有三条：一是土地增值税是对转让土地使用权及其地上建造物和附着物的行为征税;二是土地增值税是对国有土地使用权及其地上修建物和附着物的转让行为征税;三是土地增值税的纳税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的行动。根据这三条判定标准，税法对若干详细情况是否属于土地增值税征税范围进行了判断，房地产企业可以根据这些判断标准进行公道的税收筹划。 # 利用增加扣除项目金额进行税收筹划： 计算土地增值税是以增值额与扣除项目金额的比率即增值率的大小按照相适用的税率累进计算征收，增值率越大，适用的税率越高，缴纳的税款就越多。

答：

问：运营公司房产税如何缴纳

答：根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

答：## (二) 按租金收入计算 其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。 对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

问：房产企业将房产委托运营公司租赁需缴纳什么税？

答：1. 要向国家交房产税，出租方需按租金年收入的12%交纳房产税。 2. 印花税方面，租赁双方在办理租赁登记时，应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 3. 关于营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的5%交纳营业税，而个人出租房屋月租金收入在800元以下的可免纳营业税。 4. 所得税方面，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。 综上所述，根据印花税管理条例的规定，房屋租赁合同印花税的税率为合同金额的千分之一。