Question

土地面积35794平方,容积率1.4—1.6,那么建筑面积大概多少?

Answer 1

问：土地面积35794平方,容积率1.4—1.6,那么建筑面积大概多少?

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答：亲，你好，很高兴为您解决问题，土地面积35794平方,容积率1.4—1.6,那么建筑面积大概多少?答：根据建筑密度计算公式，容积率=总建筑面积/总占地面积，可知道总建筑面积可以由容积率和总占地面积的数值乘积计算得来，比如已知容积率为80%，总占地土地面积为300平方米，那么建筑面积则为240平方米。一、土地面积和建筑面积土地面积即总占地面积，是指建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程（如绿化、道路、停车场等）的面积；建筑面积即总建筑面积，是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，比如小区内住宅、公建、人防地下室面积。根据新的国家级标准—《房产测量规范》，有以下几种情况下建筑面积不计算：1、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；3、房屋之间无上盖的架空通廊；4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；8、活动简易房屋；9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。二、容积率直观来说，容积率就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1；容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。相对来说，容积率越高，则房子越密集，居住舒适度越低，自然售价理应，越便宜；反之容积率越低，绿化率越多，居住舒适度越高，售价也会更贵。三、容积率计算公式1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封

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