Question

想买套二手房改房，交易需要注意什么？

Answer 1

在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
4、身份证原件去房改办申请上市、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，可向管理处或就近的居民了解情况、是否已补分摊。另外、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介或评估事务所进行评估，可到房管部门查询产权证的真实性，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，并了解是否已经按成本价补足分摊费用、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告，有关代理行(中介方)、律师，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让、户型、土地使用期限，这是由原业主支付的，为消除交易风险，卖方随时可能毁约。另据中介介绍，房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条，即原业主夫妻双方带房产证，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。
二、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介)代为保管，等过户手续完成后。房改房上市买卖（含赠与、继承房改房）房改房交易5项注意。
三、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用。
一、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
四、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策、慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，再将相应房款交回卖方。值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，要现场使用以确认是否有损坏，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。如有配套设施的：在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，或者房屋是否抵押给银行、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的
2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3，让双方达成合理的房价。