Question

二手房评估价对买房有什么好处？

Answer 1

买房的时候会出现成交价、网签价、指导价、评估价等价格。那么二手房评估价是什么？评估价就是二手房评估环节，是由专业的评估机构通过一定的方法对房屋的价值进行评估，并给出一个可出售的价格。在二手房交易中，评估价一般是成交价的7成左右。
1、为什么要有评估价，评估价有什么好处？
①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；
②在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；
③二手房交易计税参考。
二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。
2、评估价和实际交易价是相同的吗？
购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的情况。
3、影响房产评估值高低的因素有哪些？
（1）主观因素
①房屋利用率，房屋利用率越大，价钱越高。
②房屋楼层，塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）；板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）。
③房龄，年代越新，房价越高。
④房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向。除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。
（2）客观因素
①地理位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。
②市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
③前景规划，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。