Question

前期物业服务合同备案需要哪些资料

Answer 1

（一）前期物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）
（二）《前期物业服务合同》；
（三）项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；
（四）物业服务费用评估报告摘要。
上述材料除要求原件的外，均提交复印件（A4纸）一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。即《前期物业服务合同告知备案表》（收原件4份）；《中标备案表》（核验原件，收复印件1份）；前期物业服务合同（收原件1份）；物业服务企业营业执照（正副本均可）、资质证书（核验原件，收复印件各1份）；建筑区划总平面图（核验原件，收复印件1份）；建设单位营业执照（正副本均可）、资质证书（核验原件，收复印件各1份）；规划许可证、土地使用证（核验原件，收复印件各1份）；公共设施设备清单（收原件）。
一、能不交物业管理费吗
如果发生了下列情况，业主是可以不交纳物业费的：
（一）物业提供了合同内没有约定或者未经业主同意的服务时，业主可以有权拒交；
（二）物业公司没有和业主签合同的，可以拒交；
（三）物业擅自提高服务费用，对于擅自提高的部分，业主可以拒交；
（四）物业服务的质量太差，业主可以暂时拒交，但要拿出证据并协商解决等等。
二、物业管理资质有哪些
物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。
《物业管理条例》的相关内容规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。
物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：
（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；
（二）房屋设备、设施的管理；
（三）环境卫生的管理；
（四）绿化管理；
（五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；
（六）车辆秩序管理；
（七）公众代办性质的服务；
（八）物业档案资料的管理。