Question

大房产中介的优缺点

Answer 1

优点：大中介由于名气和规模都比较大，因此拥有很多房源；经济实力强，营销手段多从而获得更多客户；管理完善，员工职能划分清晰，经验丰富。
缺点：大中介的业务员压力大，经常人员流动性较大，容易对购房者带来困扰；房源价格比较高，大中介有实力有底气，估价时往往比较高，推动房价上涨也有一部分因素。
一、房屋中介的责任和义务的法律依据
（一）、提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；3、预告登记、异议登记等登记信息；4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息；
（二）、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
（三）、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1支付报酬如果居间协议中约定按成交价1支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。4、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
二、小房产中介的优缺点
优点：小中介业务员比较稳定，能力比较全面，不会给顾客带来困扰；房源价格低，对房子的估价比较保守，会为了促成双方交易让利。
缺点：房源少，客户少，经济实力差；专业性不够强，可能在买卖过程会遇到一些问题。