Question

老人过世后房产怎么过户

Answer 1

老人过世后房产的过户需要由房产的继承人携带房产证、土地证、业主档案、死亡证明、所有子女户口及身份证办理遗产继承公证，然后由房产的继承人向不动产登记机关申请办理不动产的转移登记。
一、户主死亡房产证过户需要什么手续
房主去世，可以通过继承来办理房产过户。
1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、然后到区或市公证处办理继承权公证；
3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
二、如何办理房屋遗产继承
因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
需提交的资料：
1、申请书原件，房地产交易中心有规范格式；
2、当事人身份证件；
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件，原外销房需公证；
4、房地产权证原件；
5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交；
7、被继承人死亡证明；
8、继承权公证书原件或者继承财产协议原件或者法院的判决书、调解书等；
9、其他有关文件。
三、房产继承可以过户吗
父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。
继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的。
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。