Question

买新房需要注意哪些问题

Answer 1

问：买新房需要注意哪些问题

答：你好，很高兴为您解答，买新房需要注意哪些问题：1、事先审查开发商的预售许可证：通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。2、按照合法程序和标准签订合同：购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。3、签订合同，事先约定交房时限：因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

问：我所在的是河南的县城，没有买过房，去售楼部需要向置业顾问提出哪些基本问题才能选到如意的房子

答：需要根据你的需求来，尽量买城中心的房子。问中介物业费多少

答：比如位置、价格（小区价格和项目周边房价）、楼号、楼层、户型、朝向、层高、交通、配套、开发商、容积率、绿化率、得房率、物业费、水电费、供暖方式及费用、拿地时间、入住时间、期房的未来规划、精装房的装修标准、赠送面积等。

答：1、你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以最先问的是有没有五证两书。2、要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。3、问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。4、问户型，都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的房子。5、选好户型以后要选楼层和位置，你得问都有几层的房子，在小区的什么位置。6、问朝向，前面的都确定了，就该知道这个房子的朝向怎么样了。7、房子里面的具体的东西比如：开间、进深、层高、配套以及配套费等。8、问小区的配套如何，包括小区内和小区外的配套都要问到。9、问容积率，公摊面积这些内容。