Question

商业用地和住宅用地哪个贵

Answer 1

商业用地比住宅用地要贵。
由于地税、土地使用年限和住房成本等因素，商业用地价格较高。具体原因包括：商业或工业用地上的房屋在交易过程中，房屋税费高于住宅。如果购买的是工业用房或商业用房，那么水电收费标注是按照商业用房的价格来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。
商业用地是指规划部门，根据城市规划所规定该宗地块的用地性质，是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
而住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地，含宅间绿地和宅间小路等的总称。
那么商业用地和住宅用地主要有哪些区别呢？
1.使用年限：商业用地年限为40年，住宅用地年限为70年。
2.买卖税费：商业用地契税按百分之三，住宅用地契税按百分之一点五。
3.按揭方法：商业用地不能按揭付款，住宅用地有5到6成按揭，最长年限10年。
具体来说，我国对于土地使用权出让年限具体是怎么规定的呢？
1.居住用地出让年限为70年；
2.工业用地出让年限为50年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地出让年限为50年；
4.商业、旅游、娱乐用地出让年限为40年；
5.综合或者其他用地出让年限为50年。
综上所述，商业用地要比住宅用地贵，并且两者也是存在使用年限、税费等方面的区别。

法律依据：
《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。