房产证上的房子面积和土地证上的房子面积不一致
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您好！
房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。具体原因如下：
1. 房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2. 土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第五十七条 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。
咨询记录 · 回答于2024-01-05
房产证上的房子面积和土地证上的房子面积不一致
您好
您好，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1. 房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积。
2. 土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第五十七条 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。
您好我想问一下 我们家平房 房产证上房子的面积和土地使用证上面房子上的面积不一致，房产证上面宽是10米，土地使用证上面房子的宽是6米，这个应该以哪个为准
房产证实际使用面积84平，土地使用证上面是60平，他俩宽相差4米
农村确权的话，以实际为准，如果你家本来就是84，那就是土地使用证的问题，可以要求更正
我们家是在内蒙古的一个旗县，旁边还挨着别人家，要是以土地使用证为准的话我家有20实际使用面积就划到邻居家了
以实际面积为准，土地使用证有误差可以要求改正
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