Question

我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？

Answer 1

问：我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？

答：您好，我是百度合作律师，很高兴为您解答，已经收到您的问题了，请稍等，我马上为您解答。

问：请问怎样才能想办法退房？

答：您好，您的这情况是不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了。

答：不过，你如果可以交违约金，就可以退房。因为现在退房就属于违约 ，你需要支付一定的违约金的

问：但是房贷手续没审批下来，就可以备案？

答：房管局人家已经备案了。

问：售楼处属于正常流程？

答：还有一种办法，就是你能找到下家。

问：可以更名？

问：请问还有更好的解决办法？

答：下家的事情让售楼处帮你处理，帮你找。然后就是，你先得搞清楚为啥贷款下不来。目前就这几种办法。

问：你回答的问题我都知道呀

答：那你现在在这几种办法里面选择一种就可以了啊。不然您想退房然后一分违约金都不交吗？朋友，你的首付都交了，退房就必须要交违约金了。

答：交完首付房管局已经备案了，银行贷款批不下来只是暂时的，房子一般不好退。我建议你先去搞搞清楚你为啥贷款不批，如果是因为征信问题那你就选择退房吧。如果不是因为征信问题，那你就可以去找银行问一下。

答：就这些办法了亲，又想退房又不想交违约金的方法也就是找下家了，但是这情况就得你去找售楼处，让他们帮你，毕竟你身边应该不会那么巧的也有要买房的。