Question

用公积金买二手房能贷多少钱

Answer 1

问：用公积金买二手房能贷多少钱

答：亲你好，很高兴为你解答。公积金买二手房贷款细则如下，二手房公积金贷款额度，公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。3、贷款申请人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额贷款职工公积金缴存比例还贷能力系数(目前为0.45)12实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。4、贷款申请人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。

答：在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

答：一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

问：20年房龄，可贷多少年

答：二手房公积金贷款申请条件：1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态;2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

答：房龄20年（含）以上，最长可贷15年，计算公积金贷款年限按房龄计算：房龄5年(含)内，最长可贷30年；房龄6-20年内，最长可贷（35-房龄）年；房龄20年（含）以上，最长可贷15年；按主贷人年龄计算：男性可贷年限=65-实际年龄；女性可贷粘性=60-实际年龄；“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。

问：住房公积金贷30万，15年，一个月还多少钱？

答：按照首套房公积金贷款利率3.25%计算，贷款30万，贷款期限15年，等额本息的月供是2108.01元，等额本金的月供是2479.17元，然后每月递减4-5元。两种还款方式的月供差别不大，但如果想提前还款、节省利息、降低以后的还贷压力，建议选择等额本金还款。

答：另外如果是二套房使用公积金贷款，那么贷款利率将会上浮10%，这样一来月供金额还会有所增加。