Question

买二手已过户,房贷款已放款+资金首付款都在托管中+就差领取放款+房主不愿

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

问：买二手已过户,房贷款已放款+资金首付款都在托管中+就差领取放款+房主不愿

答：现在房子已经与原房主没有任何关系了，如果他强行换钥匙，你可以走法律形式告他。不用怕，现在你是有理的。 还有要看你们当初签合同时，是不是首付后交房，如果是，你就更不用理他了。如果是收到尾款后交房，那你需要等等，尾款到账后才可以搬进去。但无论如何，现在房子是你的，他项权证是银行的，与原房东及中介均无任何关系。

答：如果房东不卖，就要付违约金和全部中介费。付款期限已超期的话，您应按合同约定比例向卖家支付延期付款违约金;延迟付款达到一定时间后，且合同相关条款已约定延期付款到一定时间后可解除买卖合同的，卖家有权解除合同。抵押都做了户也过了讲白了这个房子其实和房主都没有什么关系了只要等到银行放款你拿房子原房主拿钱。房产证已经变成你的名字了，即使房主没有拿到钱，那是银行的问题，应该自行协商，不应该有违约赔偿。户都过你头上了，首付也托管了，虽然这个交易没有完全结束，不过房产也有你一部分，不是随便说反悔就可以的，按照合同走你会得到属于你自己那部分！

答：现在房子是您的，房东要是不搬走，他就是违约，是可以起诉他的

问：现在就等着房主和我一起去签字领房款 物业交接了 但房主不想现在搬出去

答：他领了房款就必须搬出去

问：但他拖着不去领

答：房产已经过户,说明已经是自己房产了,可以要求对方搬出,

问：好的谢谢

答：那他就是违约，您是可以告他的

答：亲亲，您还有什么不懂得可以随时咨询我，只要您需要，我一直都在