Question

买二手房怎么用住房公积金

Answer 1

第一，由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》，《国有土地使用证》原件以及户口簿，身份证和结婚证原件到公积金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。
第二，借款人还需要向公积金管理中心提交下面这些材料：
（一）公积金贷款申请表。
（二）公积金缴存证明或者是公积金对账簿以及收入证明。
（三）所购房屋的评估报告书以及买卖双方签订的《存量购房合同》。
（四）原来卖方名下的《房屋所有权证》以及《国有土地使用证》的原件和复印件，另外还需要提供夫妻双方的身份证，户口簿，结婚证的原件以及复印件。
第三，受理审批，公积金办理中心受理借款人的申请资料，审批确定贷款的额度以及年限。
第四，交易过户，房屋的买卖双方到房管局办理相应的两证交易过户手续。
第五，借款人拿好已经办理过户的两证以及契税完税发票的原件以及复印件，到当地的公积金办理中心，由公积金办理中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》，《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款账户。
第六，贷款手续全部办妥后，由公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内，然后借款人按照借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
一、长沙怎样用公积金贷款买二手房？
（一）买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。
（二）买方到二手房交易服务中心六楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。
申请公积金贷款一般提供如下资料：
1、借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件（3份）
2、购房意向合同（协议）复印件（3份）
3、产权证复印件（3份）
（以上证件验原件收复印件）
4、《二手房交易公积金贷款申请书》
5、填写《个人住房公积金借款申请审批书》
（三）担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。
（四）担保公司将申请资料交至公积金管理中心。
（五）公积金管理中心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。
（六）担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续（借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等）。
（七）申请人（买方）将首付款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人（买方）与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。
（八）交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。
（九）担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理中心，公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人（买方）到公积金管理中心签订公积金贷款合同。
二、公积金贷款买二手房需要多少首付
要判定使用公积金贷款购买二手房的首付，首先得知道你要买的房子银行能评估多少钱，银行会对做抵押的房子做评估出个评估价看这个房子值多少钱，再根据这个房子的具体价值来决定能贷给你多少钱。所以，这个首付主要讲的是比例。具体地，购买二手房的公积金贷款的贷款额不超过40万元，首付比例大致为评估价格的50％－70％。用公积金贷款购房的情况：
（一）买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的20％，贷款比例则小于80％；
（二）买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例大于房屋评估价的40％，贷款比例约小于60％。