Question

买二手房要注意哪些陷阱

Answer 1

购买二手房需要注意的陷阱：
1.房屋产权问题；
2.隐瞒房屋问题；
3.房价上涨卖家违约；
4.合同约定不明；
5.物业费用有拖欠。
一、抚顺市二手房过户的费用
抚顺市二手房过户的费用包括：
1．税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3％、1．5％或1％缴纳。
2．营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。
3．个人所得税：一般由卖方承担。
4．土地增值税。
5．印花税：总房价的万分之五。
6．交易手续费：平方米数＊3。
7．交易工本费：约80元。
二、怎么防范二手房交易风险
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
三、签订购房合同需警惕的陷阱是什么
签订购房合同需警惕的陷阱：
1.在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果；
2.合同主体认定不明；
3.不要轻易在开发商提供的补充协议上签字；
4.约定提前交纳部分费用；
5.卖方解除合同应约定明确。