Question

二手房过户费应该谁出

Answer 1

一、二手房过户费包括哪些
具体来讲，二手房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费；如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其具体的分摊方式也是有规定的，购房者不要被坑，卖房者也不要忘记。
二、二手房过户费该谁出
1．买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。
2．卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。
3．买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。
注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
三、全额付款二手房过户收费标准：
一、契税：成交价×1％（2％、4％）
首套房：90平米以下含90平米按1％收取；90平米－144平米含144平米按2％收取；144平米以上按4％收取；
二套房：成交价×4％
二、交易服务费：面积×6元／平方米（买卖双方各承担一半）
三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用；
四、税率：5．6％
全额营业税＝成交价×5．6％；
差额营业税＝（成交价－当年成交价）×5．6％；
缴纳方法：
1、普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税；
（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税；
2、非普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税；
（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税；
五、个人所得税：税率1％
个人所得税＝成交价×1％；
注：免交个人所得税的条件：
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）
以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税；
六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）
七、配图费：20元
八、代办过户费：300元；
九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。