Question

怎样避免二手房交易陷阱

Answer 1

买二手房的交易陷阱的避免方法如下：
1、明确交房时间；
2、对于交易中的细节必须在合同中标准；
3、对于所有权的真实性一定核实；
4、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务；
5、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内；
6、在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。
一、手房的产权纠纷怎样避免
如何避免二手房产权纠纷？购房者在购买二手房时，首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明确，避免因卖方无权或擅自处置房屋而造成的风险；
其次，要注意交易房屋是否在租赁，中国法律承认买卖不会打破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；
最后，在签订合同时，要明确约定一些细节，如合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。明确上述协议，可进一步避免不必要的纠纷。
二、买二手房签合同需要注意事项
买二手房签合同注意事项：
1、房屋的基本信息是否清楚，房屋是否是买方中意的房屋，与先前是否有出入。还应确定注明中有没有车位、车库的面积、物业管理情况等条款。房屋的基本情况越详细越好，一定要求描述的情况属实，避免以后的纠纷。若产生纠纷，房屋的基本信息详细有利于买方维护自己的权利；
2、确定二手房合同中的付款条款是否清晰。如房屋的总价、首付款、尾款的具体金额和支付方式，还应确定税费的支出。二手房买卖合同的金额较高，因此其中的支付条款应当清晰确定，以避免纠纷的产生。即使发生纠纷，约定清晰的支付条款能减低权利人维护权利的成本。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。