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二手房交易个税怎么算

Answer 1

二手房交易个税按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算，个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。
一计算个税的标准是什么
计算个税的标准：应缴个人所得税金额为应纳税所得额乘以应纳税所得额综合所得减去以下费用：
1、5000元基本减除费用；
2、个人基本养老保险、个人医疗保险、失业保险、住房公积金等专项扣除项目；
3、个人购买商业健康险等依法确定的其他扣除项目；
4、子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六项。
二、三手房过户费怎么算
过户费并没有三手之说，还是归到二手房范畴。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定；
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；
3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；
4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定；
5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的；
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。
三、个税计算方式是什么样的
个税计算方式如下：
1、用月薪总额减去5000元的基本费用，如果月薪不到5000元，就不用交个税了；
2、扣除一些特殊的扣除项目，即三险一金，包括养老保险、医疗保险、失业保险和住房公积金，这四项中的一部分由公司支付，其余部分需要从工资中扣除；
3、减去税前扣除项目，即子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金以及赡养老人的费用；
4、扣除这些项目后，剩下的钱就是应纳税所得额，用应纳税所得额乘以相应的税率减去相应的快速扣除数就是应该缴纳的个人所得税。
一、工人多少钱才交个人所得税
基本工资超过5000元，要交个人所得税。居民个人综合所得应纳税所得额，为每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额。专项扣除包括五险一金，专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出。