Question

在成都买房子是买三环内二手还是三环外新楼盘

Answer 1

问：在成都买房子是买三环内二手还是三环外新楼盘

问：你好

问：你好

问：你好

答：亲，刚需族买新楼盘成都新盘之前定的红线是16000元/平，开放商捂不住，琢磨出精装修等套路，一个比一个喊得贵，温江、双流、郫县的期房都敢喊15000元/平，五城区特别是高新那一片放在2万到3万都不少见，新房已脱离价格倒挂的情景，刚需族想买较便宜的新盘建议在三环外绕城内、周围郊县内考虑。

问：没有收到你的信息

答：亲，投资买二手房。对于二手房来讲分两类，第一类是市区内的老房子，比如石人街、花照壁等区域大批80、90年修建的老房子才卖11000左右，这类房存量很多，但是市场证明年轻人并不喜欢老房子。他们更偏向于第二类修建年龄较晚，小区环境偏新的房子，然而好点的二手房价格都在15000元/平以上，较高的价格让很多购房者无法承担，又不甘心买老房子，只能纠结。小川在这里提醒刚需族，还是根据自己实际情况来买房子，不要认为便宜就好，也不要光盯着好小区降价。等不到的，看准就下手！

答：亲，这里科普一下，比如你买100平的房子，每平米1万元，在贷款时银行会给一个评估价，比如12000元/平米，如果贷三成，首付则是12000*100*0.3=36万元，而不是用10000元/平米去计算。如果你打算买新盘贷款，银行给的凭据价基本等于房价，首付几成可以按照房价来计算。但是二手房银行给的评估价往往高于房价，很多购房者用房子总价去计算首付多少，但在购买二手房时容易出现错误预估，把握不好总房款，出钱凑不齐首付的情况。所以大家在买二手房时一定要注意贷款问题，不要到时候首付不够借钱，给以后的生活带来太多压力。

问：我现在很纠结，不想再三环外买，三环内八年内的房龄都要二万以上，这样二手房的价格超过了三环外新盘的价格，这种情况我该咋办

答：亲耐心等待一下哦

答：建议买三环内，因为价格高才有价值以后卖掉也好出手

答：三环外便宜点相对价值不高，出手困难

问：未来换房子三环外是否能好出售

答：这个要看三环外的整体规划

答：如果规划不怎么好很难卖掉

答：如果刚需也可以买三环外的新楼盘，反正自己住不卖，价格高不高和自己没有关系

答：亲，成都市买房买在市区还是三环外主要就看您这边是买来自己住，还是投资。如果是自住的话，在资金比较充足的情况下，哪里比较近就买在哪里，如果资金不太充足的话，可以买在郊区交通比较方便的地方。 如果是考虑投资的话，还是郊区更适宜一点，一个是市区的房子价格本来就高，投资成本高，第二个就是成都现在也在大力的发展各郊区，未来的发展潜力都非常大，郊区现在的价格不高，投资成本也比较小。要说发展潜力最大的郊区的话，还是成都南，像新津、视高这些地方最好，因为现在成都在大力的发展天府新区，这两个地方最近，未来的发展不可限量。 希望我的回答能帮助到您。