Question

有人买我房子，但是他要去银行贷款要什么流程，然后我会有什么风险

Answer 1

问：有人买我房子，但是他要去银行贷款要什么流程，然后我会有什么风险

答：中介通过您的房产信息查询房屋产权问题，一切没问题后，签订买卖合同-交定金-首付款-准备贷款材料-缴纳房屋维修基金-挂牌-办理限购证明及首套房证明免个税证明-核税-网签-银行办理贷款-缴税开购房发票-等待银行批贷款-贷款批下来后交易中心办理过户、拿取产证回执单、银行放款。 双方成交价格谈妥之后，签订买卖居间协议意向金转为定金后，约定日期签订买卖合同，签订买卖合同当天，购房人要支付你首付款，当天就可省税了（省税需要15个工作日），如你房屋有抵押贷款的，这笔首付款要优先偿还你的房子贷款，客户如有贷款的话，贷款审批下来，你这边贷款还清了税单出来之后才可去交易中心过户，过户之后大概20天之内银行才会把余款放到你账户上。如客户是不贷款的肯定会留一部分余款到过户当天给你的。