Question

租房合同中应注意的事项有哪些

Answer 1

在签署房屋租赁合同时有下列事项需要注意：出租人和承租人是否具有相应的民事行为能力；订立租赁合同的意思表示是否真实合法；以及租赁期限是否超过了二十年等。
一、房屋租赁合同怎么写才有效果
房屋租赁合同只要满足以下三个条件的，就是有效的合同：
1、该房屋租赁合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的；
2、该房屋租赁合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力；
3、该房屋租赁合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、个人和公司签订房屋租赁合同需要注意事项有哪些
个人和公司签订房屋租赁合同需要注意的事项有：
1、出租人是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书；
2、房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性；
3、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
4、是否允许转租；
5、房屋到期后的优先承租权；
6、违约责任。
房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。
三、出租房合同怎样才算有效
在签订房屋合同时，首先要注意合同主体是否符合法律的规定。如果合同主体，也就是签订合同的承租人和出租人中有一个不具有完全民事行为的话，租房合同无效。反之，有效。接着要注意房屋是否被法律法规禁止出租。如果房屋没有被法律禁止出租，就可以依法出租。然后要注意房屋租赁合同的内容是否合法。承租人要对合同中列出的违约金和水电费等的滞纳金等，是否因过高而有失公平。最后是要注意出租人是否对租赁合同进行过登记备案。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。