Question

买二手房中介费怎么算

Answer 1

1、二手房中介费是指通过房屋中介公司进行二手房交易时交给中介的服务费；
2、买二手房中介费主要和房屋的成交价格有关，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0．5－2．5％计收，独家代理可适当提高，最高不超过成交价格的3％；
3、购买二手房需要交付中介服务费，房屋出租也会收取中介服务费；
4、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非不是真正的房东，但也要注意被黑。房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。
一、购房中介费什么时候交
完成房屋过户，拿到房产证时再给。
二手房中介费收费标准及相关法律规定：
（1）为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％．
（2）房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二、二手房中介费支付的方式
1、二手房中介费支付方式：
（1）中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
（2）中介费一般是一次性收取，注意索要发票。
（3）二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）
2、二手房中介费支付注意事项：
（1）最好是三方见面、透明交易；
（2）不见面也要看委托代理合同；
（3）查看相关证件辨明真假房源；
（4）不让中介公司代理两方；
（5）多方了解信息；
（6）请行家参考。