Question

购买的二手房不能过户了吗

Answer 1

一般正常的情况下，二手房是可以办理过户手续的。只要二手房的相关材料和手续都正常，办理过户没问题。当然了，也有一些特殊的情况，比如房子没有房产证，这些特殊情况下，房产就不能办理相关过户手续。
一、哪些情况二手房不能过户
1、未成年人名下的房子
有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子。如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，那将无法办理过户，因为此类房产交易并不得到法律的保护，除非父母卖房是为了孩子，比如大病、上学等。
2、欠缴税费的房子
众所周知，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，如果有一方欠缴税费，那么房子也是无法顺利办理过户的，所以，购房者务必要注意税费问题。
3、待拆迁的房子
一般来说，如果房子被划入了拆迁范围，那么这些房子的产权就会被冻结，即便购房者买了这类房子，也是无法办理过户的，所以，对于拆迁房，还是别抱有希望了！
4、共有人未同意售卖的房子
不少二手房都有多位产权共有人，要知道在同等条件下，产权共有人拥有优先购买权，如果未经共有人同意就卖房，那么即使签了合同，交了钱，也是无法办理过户的。
5、没房产证的房子
大家都知道，办理房产过户是需要提供房产证的，如果房子没有房产证，那恐怕也就无法办理过户了。所以，购房者一定要注意查看房产证原件，可别只看复印件。
在二手房交易过程中，作为购房者可能比较关注的一方面是价格，在一个就是二手房是否能过户的问题。实践中，有人真的遇到过购买二手房，但最后发现不能过户的情况。值得注意的是，正常情况下购买二手房只要材料齐全，肯定是可以办理过户手续。但如果二手房存在一些问题，比如本身没有房产证、还有税费没有交清等，那么此时二手房可能就无法过户了。