Question

上海房屋过户流程有哪些？

Answer 1

一、房屋过户流程
1、买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》
(1)买方提交材料
上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(未婚人士提供民政部门开具的未婚证明)非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(单身限购)、纳税或社保证明
(2)卖方提交材料
《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明，所有权利人到场、身份证、房产权证及密码、原购房合同或预售合同、原购房发票、原购房契税单、公正委托书。
2、买卖双方税费缴纳说明
(1)买方税费缴纳详情
买方需要缴纳的主要税费：契税、交易手续费、交易及抵押登记费、房产税
①持《不动产统一销售发票》到房屋所在的的房地产交易中心“财政“窗口填报《契税纳税申报表》，并在税收缴款通知书规定期限内完税。
②缴纳契税后取得契税完税凭证(或契税免税证)(注：须卖方到场并提供相关身份证明及房地产权证)。
(2)卖方税费缴纳详情
卖方需要缴纳的主要税费：二手房营业税、个人所得税、交易手续费(1)持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心“税务“窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》(土地增值税、印合税免征)，并在税收缴款通知书规定期限内完税。(2)持完税证明到房屋所在的的房地产交易中心“税务“窗口申请代开《不动产统一销售发票》(注：须买方到场并提供相关身份证明)
(3)买方取得《不动产统一销售发票》
3、买方房产税认定准备材料
买方个人住房房产税认定准备资料(原件和复印件)(仅适用于买方单方)。①房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；
②新购住房的契税完税凭证；③购房人及其家庭成员的有效身份证明；
④购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明；⑤无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)；⑥其他有关书面证明文件、资料。
4、买方房产税认定及房屋状况查询告知单
（1）购房人申请办理个人住房房产税征免认定的流程
购房人向税务机关驻房地产交易中心办税窗口申请征免认定并提供所需申报资料，税务机关初核后，打印《原有住房信息查询表》交付购房人。
购房人持《原有住房信息查询表》到房屋所在地的区县房地产交易中心查询窗口免费查询原有住房信息。自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，购房人可领取查询结果。
购房人将书面查询结果交税务机关驻房地产交易中心办税窗口，税务机关正式受理，并签发受理回执。
税务机关正式受理的10个工作日后，购房人凭受理回执和本人身份证件到税务机关驻房地产交易中心办税窗口领取《个人住房房产税认定通知书》。
（2）《房屋状况查询告知单》
5、交易手续费及相关费用
需由买卖双方至房地产交易中心缴纳。
契税完税凭证，至房地产交易中心缴纳以下费用(仅供参考)(1)住房的交易手续费(按新购房建筑面积*2.5元/平方米计)
(2)登记费(80元/套，80元/车位)
(3)配图费(25元/张)(4)权证印花税5元/本
二、购房资格的判断
1、上海户籍买房政策
上海属于限购城市，所以即使是上海户籍，买房也并没有那么容易。
(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
(2)对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
(3)上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。
2、非上海户籍买房政策从目前的情况来看，2016年上海还是实行限购政策，在本市能提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
非沪籍人士要在上海买房需要同时满足以下三个条件：
(1)以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；
(2)是该家庭在沪无房；
(3)是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。