Question

购买二手小产权房有哪些要注意的问题

Answer 1

买二手小产权房子注意事项：
1、合同当事人。
2、标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
3、房屋的价格及付款时间约定。
4、交房期限。
5、权利担保。
6、违约责任。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。
8、小产权房一般没有产权。
一、建筑工程钢筋工合同当中的乙方方是什么意思
建筑工程钢筋工合同的内容包括：
1、当事人的名称或者姓名和住址；
2、标的：标的是指合同当事人双方权利义务共同所指向的对象；
3、数量；
4、质量；
5、价款或酬金；
6、履行期限、地点和方式；
7、违约责任；
8、解决争议的方法。
双方义务是：
发包人的主要义务：
1、发包方为按期施工做好必要的准备工作，发包人除按规定向对方交付施工图和有关施工的技术资料外。
2、按双方商定的分工，按时按质按量供应建筑材料和设备。
3、及时进行单项工作和全部工程的验收工作。
承包人的主要义务：
1、按双方商定的分工，做好建筑材料、设备和构件的采购、供应和保管工作。
2、严格按照施工图，纸和操作规程进行施工，保证工程质量。
3、接受对方对工程进度、工程质量的监督。
4、按期完成建设工程，提出竣工验收资料及竣工图，及时向对方交付。
5、依据合同在一定期限内负责保修。
二、新的房产买卖合同要注意什么？
新房屋买卖合同注意事项分别有：注意新房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示；注意新房屋买卖合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；注意新房屋买卖合同的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项等。
三、标的和标的物有什么区别
标的和标的物一般有以下的2个区别：1、概念不同。标的是指合同当事人之间存在的权利义务关系，标的物是这个权利义务指向的对象；2、必要性不同。合同必须要有标的，但是不一定有标的物。例如：提供劳务的合同中，标的则是当事人之间的劳务关系。而在劳务合同中，就没有标的物。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第十三条农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。