Question

二手房交易各项收费计算方法

Answer 1

房产交易税费计算房屋交易税费计算方法卖方：印花税－－0．05％，营业税－－5．5％（个人购买住房不满5年的普通住房），个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％买方：契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），印花税－－0．05％为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税＝成交额0．05％＝65万0．05％＝325元营业税＝成交额5．5％＝65万5．5％＝35750元根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：按照20％征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10％。）个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％＝（65－48－3．575－0．0325－4．8）20％万＝17185元按照1％征税：个税＝住房转让收入1％＝65万1％＝6500元如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1．5％的优惠税率征收。契税＝成交额1．5％＝65万1．5％＝9750元印花税＝成交额0．05％＝65万0．05％＝325元乙所需交纳的税费总额为10075元。第二类：已购公房甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税＝成交额0．05％＝50万0．05％＝250元甲所需交纳的税费总额为250元。
（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1．5％的优惠税率征收。契税＝成交额1．5％＝50万1．5％＝7500元印花税＝成交额0．05％＝50万0．05％＝250元乙所需交纳的税费总额为7750元。第三类：二手经济适用房甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税＝成交额0．05％＝54万0．05％＝270元营业税＝成交额5．5％＝54万5．5％＝29700元甲所需交纳的税费总额为29970元。
（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1．5％的优惠税率征收。契税＝成交额1．5％＝54万1．5％＝8100元印花税＝成交额0．05％＝54万0．05％＝270元乙所需交纳的税费总额为8370元。长治房产纠纷律师解答：二手房交易各项收费计算方法
1、契税：交易价格和评估价格取最高x1．5％
2、土地出让金：交易价格和评估价格取最高值x1％
3、印花税：交易价格和评估价格取最高值x0．1％
4、交易费：6元x建筑面积
5、房证工本费：80元6。现在五年那再次交易的房屋，还要交5．55％。