Question

商品房的销售广告和宣传资料性质如何界定

Answer 1

对于商业广告和宣传资料，原则上一般应认定为是一种要约邀请。若出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，符合以下三个条件的，即可视为要约：
第一，该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。
第二，对房屋的说明和允诺应具体确定。
第三，该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。
一、开发商发布虚假广告是否需要承担法律责任
开发商发布虚假广告需要承担法律责任。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反该内容时，应当承担违约责任。
二、什么是要约？
要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思的表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
【本文关联的相关法律依据】
根据《民法典》第473条规定：商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。