Question

芜湖公积金贷款的条件如何？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、申请人为具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人有良好的信用记录；
3、申请人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力（申请人收入证明必须符合公积金中心关于收入证明的格式和内容要求）；
4、申请人需正常、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准。经中心批准补建或补缴住房公积金视同连续缴存；工作单位调动，新单位缴存与原单位缴存间隔中断2个月（含）以内的，视同连续缴存。经中心批准补缴的住房公积金列入贷款额度计算的住房公积金缴存余额范围；
5、申请人家庭最多可以享受两次住房公积金贷款政策。申请人家庭结清首次住房公积金贷款6个月后，购买改善性住房并符合二次住房公积金贷款条件的，可以申请二次住房公积金贷款；6、申请人有合法的自住住房交易行为；7、申请人在购房合同签订一年内（含）提出申请住房公积金贷款；
8、购买二手住房的,需在过户前申请住房公积金贷款。具体流程为：网签购房合同办理资金托管手续申请住房公积金贷款产权过户委贷机构审批并签订借款合同办理抵押手续公积金中心放款前审批发放住房公积金贷款；
9、申请人购买的住房能办理房产过户、抵押手续，并同意以所购住房作全额抵押。
一、成都买房商业贷款利率怎么确定
1、成都贷款买房利率由央行贷款基准利率浮动得到，浮动范围会参考银行对申贷人的综合评定，评定结果越好，浮动越小，一般浮动比例在0.5-2个百分点。
贷款基准利率：贷款一年以内(含一年)，利率是4.35%；贷款一至五年(含五年)，利率是4.75%；贷款五年以上，利率是4.90%。
2、如果是公积金贷款买房，贷款利率按照基准利率执行。
公积金贷款的可贷额度由成都住房公积金管理中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定：
(1)单笔住房公积金贷款最高额度是：符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上职工单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。
(2)贷款额度计算公式为：符合住房公积金贷款条件的两人及以上职工贷款额度=(借款申请人缴存余额共同借款人缴存余额)×缴存时间系数×20
倍；单职工贷款额度=借款申请人缴存余额×缴存时间系数×20倍。
①申请贷款时，符合条件的借款申请人的正常缴存余额，以成都公积金管理中心经办部门的认定为准。
②申请贷款时，根据连续正常缴存时间确定对应的缴存时间系数。
③首付款金额不低于所购住房价值的30%，具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄、还贷能力系数、信用状况等因素综合评估后确定。