Question

二手房子的过户费怎么计算

Answer 1

1、契税（买方缴纳）：
普通住宅按买价征收1．5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅按买价征收3－4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1．0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1．44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：
取得房产证未满5年按房价的5．5％收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：
按1％或交易差价的20％收取；
4、交易费：
6元／平米，双方各付一半；
5、登记费：
80元，买方缴纳。
6．中介费
如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
一、什么是二手房的交易税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
二、二手车的过户费的举例规定
按排量计算：（应用最广）
以往的标准：1．0L以下排量收费200元；1．0L－1．9L排量收费400元；2．0L－2．9L排量收费600元；3．0L及以上收费800元。
现在的标准：1．0L以下排量收费100元；1．0L－1．9L排量收费300元；2．0L－2．9L排量收费500元；3．0L及以上收费800元。
整体约降了100元。
按排量标准定义过户费是目前大部分城市的二手车过户费计算方式。
因大部分车型的排量在1．0－2．9之间，所以可以简记为：2．0L以下300元；2．0以上500元。
即2．0L左右，400元左右。