房产继承过户怎样收费标准
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办理房地产继承过户有一些费用发生，包括以下费用：
1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1．5％。
2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0．05％＝500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。
3、营业税。房产证已过5年，可免征；房产证未过5年，估价×5．6％
4、个人所得税。估价×20％。下列三种情况免交个人所得税，分别是：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
一、房产继承的办理材料
（一）继承公证所需材料
1、有遗嘱的继承公证：
（1）被继承人死亡证明（外销房需公证）；
（2）该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；
（4）被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；
（4）继承人的身份证件（原外销房需公证）；其他公证处要求提供的文件。
2、无遗嘱的继承权公证：
（1）被继承人死亡证明（原外销房需公证）；
（2）该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（外销房需公证）；
（4）继承人的身份证件（原外销房需公证）；
（5）其他公证处要求提供的文件。
（二）继承登记所需材料
1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；
2、当事人身份证件（原外销房需公证）；
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）；
4、房地产权证原件（原外销房需公证）；房屋平面图及地籍图原件，一式两份；
5、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；
6、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；继承权公证书原件；其他有关文件。
二、法定继承的流程
1、找房屋评估部门对房屋评估
继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25％左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。
2、到公证处做继承公证
房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。
3、进行房屋测绘
通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。
如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
4、到房管局办理继承登记手续
携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。
随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。
5、其他情况的处理
很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。
1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1．5％。
2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0．05％＝500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。
3、营业税。房产证已过5年，可免征；房产证未过5年，估价×5．6％
4、个人所得税。估价×20％。下列三种情况免交个人所得税，分别是：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
一、房产继承的办理材料
（一）继承公证所需材料
1、有遗嘱的继承公证：
（1）被继承人死亡证明（外销房需公证）；
（2）该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；
（4）被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；
（4）继承人的身份证件（原外销房需公证）；其他公证处要求提供的文件。
2、无遗嘱的继承权公证：
（1）被继承人死亡证明（原外销房需公证）；
（2）该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（外销房需公证）；
（4）继承人的身份证件（原外销房需公证）；
（5）其他公证处要求提供的文件。
（二）继承登记所需材料
1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；
2、当事人身份证件（原外销房需公证）；
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）；
4、房地产权证原件（原外销房需公证）；房屋平面图及地籍图原件，一式两份；
5、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；
6、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；继承权公证书原件；其他有关文件。
二、法定继承的流程
1、找房屋评估部门对房屋评估
继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25％左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。
2、到公证处做继承公证
房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。
3、进行房屋测绘
通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。
如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
4、到房管局办理继承登记手续
携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。
随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。
5、其他情况的处理
很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。
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