Question

按揭二手房过户流程

Answer 1

二手房按揭过户流程如下：第一日递交材料。提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员进行审阅。第2至7日进行评估。评估机构会去房源处进行评估，之后向银行出具评估报告。第8至10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，根据房屋的评估价格，并且综合贷款的资质，进行贷款额度期限等方面的审核。一般审批需要五个工作日左右，第11－33日交首付。办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，过户当天便可完成。买方在等待20个工作日左右就可以领取了房产证。第33－35日办理房产抵押登记保险手续，银行放贷买房，领到房产证后办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期向银行归还本息。
一、买按揭二手房怎么防范法律风险
一是首付可适当降低，一般以卖方解抵押所需要的款项数额为限，尽量不要多交首付款；
二是如果卖方无法解除抵押，那么应及时要求对方返还首付款。当然对于这类房屋的买卖，最好是约定好解抵押出现障碍后的处理方式。
再者，如果条件允许，买方最好查询下卖方的银行还贷记录确认可以解除抵押，这样就预先化解了风险。
二、房子已过户，银行迟迟不放款怎么办
（一）离婚可协议或诉讼离婚。协议离婚在户口所在地做离婚登记，诉讼离婚可在对方户籍所在地法院，对方户籍所在地与经常居住地不一致，可在对方经常居住地法院起诉。
（二）协议离婚由双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后，到夫或妻户口所在地的民政局登记离婚。
（三）无法协议离婚的，应向法院起诉离婚。法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。一方抚养子女的，另一方有权探视并支付抚养费。抚养费标准，有固定收入的，一般按固定收入的20－30％支付抚养费；无固定收入的，由法院根据孩子实际支出、当地的生活水平及双方经济状况综合认定。
离婚时共有财产、债务般平分，个人财产、债务归个人，但对女方和子女有照顾。