购买二手房如何按揭
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（一）购买二手房如何按揭
1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰；
2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；
3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料；
4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表；
5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作，如银行同意放贷，会向购房者发送贷款承诺书；
6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；
7、领到这些材料之后，买卖双方应该尽快将其送交银行，银行确认无误后之后向其划拨款项；
8、购房者到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
一、买二手房可以用公积金贷款吗？
（一）宜昌买二手房、拍卖房公积金贷款条件
1、《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》（以下简称两证）已全部过户至借款人名下，且所购房屋使用性质为住宅。
2、当前年份－房屋建成年份≤20年。
3、主借款人及所在单位在宜昌区域内中心连续、按时、足额缴存住房公积金12个月以上（含12个月）。
4、借款人具有偿还贷款的能力。
5、借款人无尚未结清的公积金贷款。
6、主借款人个人信用符合《宜昌个人住房公积金贷款信用评价规范》规定。
7、申请时间在已过户的《房屋所有权证》载明时间1年以内。
8、借款人愿意按《宜昌市住房公积金委托提取偿还贷款管理办法（试行）》授权本中心办理委托提取偿还贷款的业务。
9、借款人及其配偶所购住房为首套或第二套住房。
10、符合中心规定的其它条件。
（二）安徽省二手房公积金贷款规定
安徽省直公积金二手房贷款细则已经公布，该细则有效期至2018年12月31日。
注意：不是所有房子都能贷款
按照要求，借款人所购二手房须用于自住，是在合肥市范围内已依法取得《房地产权证》和《国有土地使用权证》，可以进入市场交易的成套住房（应具备以下条件：有独立厨卫的，经有关部门鉴定不是危房的，没有改变住房用途的，使用功能齐全配套的，居住区与办公区、教学区、生产区分开的，按照当地政策规定允许上市交易的，以及其他可以处置的）。
房屋年限与申贷年限之和不超过30年，如果房龄太老的二手房，即便能贷款，贷款年限也很短了。同时，房屋必须是在未列入当地城镇改造拆迁计划和户籍冻结地区。
考虑到职工改善住房条件的实际需求，父母亲属间涉及的二手房交易，经核实属于真实交易的，将允许办理住房公积金贷款。
（三）西安二手房公积金贷款相关手续
1、手房办理贷款，卖方持身份证原件和房产证原件，买方持身份证原件和二手房权属登记册，信息查询申请表（产权产籍管理部领取），西安家庭购房申请表（交易中心出具），到公积金中心的信贷处进行备案。
2、询公积金缴存是否正常。
3、公积金中心委托评估公司进行评估。
4、估费：评估价的千分之三（由评估公司进行评估）。
5、款期限最长20年，且不超过房屋使用年限和借款人退休年限。
二、二手房纠纷如何解决
（一）协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。（二）起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法典》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰；
2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；
3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料；
4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表；
5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作，如银行同意放贷，会向购房者发送贷款承诺书；
6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；
7、领到这些材料之后，买卖双方应该尽快将其送交银行，银行确认无误后之后向其划拨款项；
8、购房者到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
一、买二手房可以用公积金贷款吗？
（一）宜昌买二手房、拍卖房公积金贷款条件
1、《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》（以下简称两证）已全部过户至借款人名下，且所购房屋使用性质为住宅。
2、当前年份－房屋建成年份≤20年。
3、主借款人及所在单位在宜昌区域内中心连续、按时、足额缴存住房公积金12个月以上（含12个月）。
4、借款人具有偿还贷款的能力。
5、借款人无尚未结清的公积金贷款。
6、主借款人个人信用符合《宜昌个人住房公积金贷款信用评价规范》规定。
7、申请时间在已过户的《房屋所有权证》载明时间1年以内。
8、借款人愿意按《宜昌市住房公积金委托提取偿还贷款管理办法（试行）》授权本中心办理委托提取偿还贷款的业务。
9、借款人及其配偶所购住房为首套或第二套住房。
10、符合中心规定的其它条件。
（二）安徽省二手房公积金贷款规定
安徽省直公积金二手房贷款细则已经公布，该细则有效期至2018年12月31日。
注意：不是所有房子都能贷款
按照要求，借款人所购二手房须用于自住，是在合肥市范围内已依法取得《房地产权证》和《国有土地使用权证》，可以进入市场交易的成套住房（应具备以下条件：有独立厨卫的，经有关部门鉴定不是危房的，没有改变住房用途的，使用功能齐全配套的，居住区与办公区、教学区、生产区分开的，按照当地政策规定允许上市交易的，以及其他可以处置的）。
房屋年限与申贷年限之和不超过30年，如果房龄太老的二手房，即便能贷款，贷款年限也很短了。同时，房屋必须是在未列入当地城镇改造拆迁计划和户籍冻结地区。
考虑到职工改善住房条件的实际需求，父母亲属间涉及的二手房交易，经核实属于真实交易的，将允许办理住房公积金贷款。
（三）西安二手房公积金贷款相关手续
1、手房办理贷款，卖方持身份证原件和房产证原件，买方持身份证原件和二手房权属登记册，信息查询申请表（产权产籍管理部领取），西安家庭购房申请表（交易中心出具），到公积金中心的信贷处进行备案。
2、询公积金缴存是否正常。
3、公积金中心委托评估公司进行评估。
4、估费：评估价的千分之三（由评估公司进行评估）。
5、款期限最长20年，且不超过房屋使用年限和借款人退休年限。
二、二手房纠纷如何解决
（一）协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。（二）起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法典》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
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