Question

二手房按揭贷款需要准备哪些资料

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

（一）借款人合法有效的身份证件；
（二）借款人经济收入证明或职业证明；
（三）借款人家庭户口登记簿；
（四）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
（五）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
（六）所购二手房的房产权利证明；
（七）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
（八）若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
（九）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
（十）贷款人要求提供的其他文件或资料。
一、买二手房房贷怎么办理流程
办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招－行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
（一）身份证明资料：身份证、军官证等；
（二）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
（三）用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
（四）还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
1、收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
2、对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：（1）提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；（2）提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；（3）提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
3、招－行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
4、可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招－行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
二、二手房贷款比例是多少
（一）二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
（二）申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。
（三）二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
（四）虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。
（五）首次购房贷款，首付款20％（面积144㎡以下），30％（144㎡以上），但必须是银行评估价（利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样）像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40％－－55％之间，最高70％。
（六）所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。