Question

契税不满2年怎么交税

Answer 1

房屋不满2年交易税是1．5％的契税、2％的个人所得税和5．6％增值税共同组成的，其中契税和增值税都是全额征收的，特别是契税，若房子面积超过144平方米，需要征收交易额3％的契税，而低于90平方米的房子可以只征收交易额1％的契税，这些契税是指普通住宅的，而非普通住宅交易契税都按交易额3％来征收。
一、房产交易需要缴纳哪些费用
1、买方需缴纳的税费
房产交易中买房的人需缴纳契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费、工本费等税费，其中契税是按照上文所述来征收，而交易服务费是按照没平米建筑面积3元的标准来征收，交易印花税是按照成交价的0．05％收取，而产权转移登记费为50元、工本费为10元。
2、卖方需缴纳的税费
卖方需缴纳的税费包括交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税、营业税及附加税等等，房产满两年是不需要征收个人所得税的，若还是唯一住房的话，营业税也是不需要缴纳的。
二、什么是契税
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。