Question

买二手房需要交哪些税

Answer 1

买二手房需要交的税费有：
一、契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
二、个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
三、营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
四、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
五、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
六、房屋产权登记费：80．00元。
七、房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。
【本文关联的相关法律依据】
《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。