Question

二手房户口问题需要怎么处理?

Answer 1

二手房户口问题处理方式如下：
1、在交易时买家需要审查对方的户口本，这时可以通过协商让对方提供其户口本的复印件，以此留存相关证据，并充分了解对方二手房目前户籍状况。
2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，看看原户口的户籍有没有迁出，如果没有迁出，就需要询问原户主的迁出时间，并要求其在房产过户登记之前迁出。如果在过户登记之前知道对方户口未迁出，买家可以拒绝买房，解除交易合同。
3、在购买二手房时，买家可以在签订购房协议时与卖家约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。此外，保留一部分房款，以户籍迁移作为支付部分房款的条件，约定好户口迁出后付完房款的时间。必要时，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限就要求强制迁出户口。
一、跨省迁入办理流程
跨市区设置省份户口迁移，需要带上以下资料直接到需入户的户籍所在地户籍机构申请办理准迁证以后，再到原户籍所在地户籍部门办理迁出流程，再到需要入户的当地申请办理迁入流程：
1、本人身份证原件，复印件；
2、本人户口簿原件，复印件；
3、新的房产证资料（非原户籍所在地房产，而且未办理过入户）；
4、原件房产证资料；
5、当地要求提供的其他资料。注：跨市区办理户口迁移，若办理迁出流程时候申请人无法前往可以由原户口本户主带上以上资料代为办理户口迁出流程。
二、北京购房者应当怎么处理户口问题
1、预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺无户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托核实的，应要求出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。
2、在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。约定户口迁移条款应注意以下几个问题：首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。
买方待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款，如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
3、如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方户口全部迁移为止。针对户口迁移问题，通过这种加重经济责任的方式，有效地督促卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。