二手房买卖合同签订后卖方反悔该怎么办

王丹
2023-03-10 · 婚姻家庭,遗产继承
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二手房买卖合同签订后卖方反悔的,买方已经支付定金的,应当双倍返还定金;没有给付定金的,按照合同约定承担相应的违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。
二手房交易过程中,卖方违约法院会如何处理,需要区分如下几种情况:
(一)在签订合同之前。签订合同之前,卖方反悔,由于交易双方的行为并没有被合同约束,大多数的承诺都是口头上的,所以买房即使起诉至法院一般也无法追究卖方的违约责任。
(二)买卖双方仅签订了定金协议,卖方反悔,买方可以依据定金协议要求买方返还双倍定金,如果卖方不同意的话,可以起诉至法院。
(三)买卖双方签订房屋买卖合同后,卖方反悔,属于违约行为,买方可以起诉到法院,要求解除买卖合同,并要求卖方支付违约金或赔偿损失;也可以要求卖方继续履行买卖合同。如果起诉要求继续履行的,一定要注意申请法院把房产予以查封,否则即便法院胜诉了,因为房子已过户他人,也导致事实上已不能履行。

《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。
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