Question

转租房子需要注意什么

Answer 1

1、承租人转租房屋必须经出租人同意。
2、出租人、承租人均可从转租中获益。
3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。
4、转租后原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。
一、房屋租赁合同可以解除的情形有哪些？
房屋租赁合同可以解除的情形如下：
1、承租人使用不当，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同；
2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同；
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同；
4、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人。
根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、次承租人是否可以再次转租吗
次承租人是可以再次进行转租的，但是次承租人再次转租，必须经过出租人以及原承租人的同意。
《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、民法典转租合同在什么情况下有效？
(一)出租人明确同意承租人可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效，出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的，转租合同有效。(二)原租赁合同对转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不直接导致转租合同无效，出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。(三)次承租人善意。原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租。次承租人不知承租人无权转租，与承租人签定转租合同，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【本文关联的相关法律依据】
根据《民法典》第717条规定：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。