Question

二手房子过户需要交什么税

Answer 1

问：二手房子过户需要交什么税

答：[可爱]亲，您好！根据您的描述[可爱]根据中国税法，二手房过户涉及到的税种有以下几项：1.城市维护建设税：根据房屋交易总价的5%计算；2.房产税：由房屋的所有权人依据房屋估价标准确定的应纳房产税额缴纳；3.印花税：根据房屋交易总价的1%计算，但对个人唯一住房的交易免征印花税。需要注意的是，以上税种的计算公式KN会存在地域差异，具体以当地税务部门的规定为准。首先，作为二手房交易者，您必须知道：二手房交易税费包括税收和费用两个部分。1、税收是强制参与的，卖方需要缴纳的税收包括指营业税、个人所得税、土地所得税等;2、费用是买卖双方在二手房交易过程中，受到有关部门特定劳务是需要交的费用，比如测绘费，二手房交易手续费等。二手房交易中，卖方需要交哪些税费?1、个人所得税①税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。②税额计算方式：个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。③减免规定：rg卖方及其房产满足家庭唯一住宅且购房超过5年，免交个人所得税;其他情况无减免规定。④缴纳注意事项：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税①税率：交易总额的5%。②税额计算方法：营业税税额=二手房交易总额x5%。③减免规定：住宅满两年，免征营业税;未满两年住宅不能减免营业税。④缴纳注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。3、土地增值税(部分房屋需要缴纳)①税率及税额计算方法：增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。②减免规定：rg卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交;rg房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。③缴纳注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。4、二手房交易手续费①费用规定：3元/㎡(部分地区2.5元/㎡)。②计算方法：二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/㎡。[可爱]

答：亲，您这边是要过户吗[可爱]