Question

贷款还在走程序,首付款还没有交,开发商就让我签了商品房预售合同

Answer 1

问：贷款还在走程序,首付款还没有交,开发商就让我签了商品房预售合同

答：亲，您好！ 根据您的描述，这是合理的。正常的顺序是先签合同，后付首付。但是，如果开发商非要求您先付首付，而您又不愿意放弃购房的话，建议您先查清楚开发商的资质以及该楼盘五证是否齐全。这五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。在确认这些资质和证件齐全之后再考虑是否购买。 需要提醒您的是，先付首付后签合同是有风险的，存在一房两卖的情况。根据《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 希望以上信息能帮到您，如果您对此类问题存在疑问，建议您咨询法律相关专业人士，以便于更好的为您解答。