Question

签订购房合同前需要注意什么？

Answer 1

买房签合同注意5大事项：
1、确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。
2、要约定交房的具体条件和时限。
3、列明应交费用事项，避免乱收费。
4、合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
5、关于房屋质量的条款。
一、购买房子流程怎么样买房子的过程是怎样的
购买房子的流程：1、看自己是否符合购房资格。2、挑选确定房源。3、缴纳定金交首付。4、签订购房合同。
注意事项：1、关于五证：签合同之前，一定要注意看五证二书是否齐全。2、关于公摊面积：了解所购买的房屋具体的公摊面积是多少。
二、签订网上购房合同有何注意事项
签订网上购房合同的注意事项如下：
1、检查开发商是否有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键；
2、必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本逐一填写；
3、必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；
4、面积确认和面积差异处理，根据套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理时，应在面积差异处理条款中明确面积误差处理方法；
5、要确定交房日期是否明确。
根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
三、如何防止房屋买卖合同纠纷
房屋买卖合同避免纠纷需要注意：
1、看开发商是否具备“五证”；
2、使用规范的合同文本；
3、查验有关证明文件；
4、买期房要注意建筑面积的约定；
5、签约时要注意房屋质量问题；
6、签约时明确物业管理事项；
7、买期房要约定条件和时限；
8、约定双方各自的违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。