Question

买房子不给办理房产证该怎么办

Answer 1

在买房子的时候开发商或售房者承诺了房产证办理的事宜，但等自己买完房子，各方面资料也准备好了，才发现房产证根本不能够办理，因为开发商等不配合处理。那么，买房子不给办理房产证该怎么办？虎门镇律师做了有关介绍，你可以看一看。买房子不给办理房产证该怎么处理面对没有房产证的烦恼，购房者要如何为自己来维权呢？超过合同所规定的办证时间而不能拿到房产证额，就要通过有效的途径来维护合法的权益。首先，要和开发商来协调交涉，是什么原因造成的不能够按期来办理房证，还要继续等待多久，并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法。其次，如果买卖双方的意见分歧较大，无法能取得一致，就需采用司法诉讼的方式维权了。我国法律规定，逾期还没有办理房产证的，应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任，没有来约定违约金或损失的数额很难确定的，购房人则可以按照已经付了购房款的总额，参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。出卖人应该承担的违约责任分为三种期限：
（一）商品房的买卖合同所约定的有关办理房屋权的登记的期限；
（二）商品房的买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房的买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。开发商为什么着急让买房人办证一般情况下，开发商急着让买房人尽快办产权证，主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖；现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。但为什么仍有开发商不急着办证呢？刘＊诚认为，原因有下面几个：一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。