Question

武汉二手房贷款政策是怎样的？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

武汉市的房地交易市场近些年来日显活跃，经济能力比较好的武汉人都会直接选择全额购买整套房，但是对于手头没有任何闲钱的人来说，想买一套自己的房子就只能选择性价比较高的二手房，此外还可以选择贷款的方式来购买。那么，武汉二手房贷款政策是怎样的呢？
一、武汉二手房按揭贷款政策
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
众所周知，二手房按揭贷款也叫转按揭贷款，根据买方具体的条件情况，有公积金贷款、组合贷款和纯商业贷款几种形式。当然如果买方名下尚有未还清贷款的房产，银行则将按二套房贷款标准发放贷款。
1.二手房公积金贷款
根据武汉市公积金贷款最新政策，如果所购买的二手房为首套自住房，则公积金贷款最高比例：1)建筑面积不超过90平米的，贷款额度不得超过房屋总价的8成；2)建筑面积超过90平米的，贷款额度不得超过房屋总价的7成；3)房屋建成时间在20年(含)内的，贷款额度不得超过房屋总价的6成；4)房屋建成时间不超过30年(含)的，贷款额度不得超过房屋总价的5成。
如果所购买的二手房是二套房，则公积金贷款额度不得超过房屋总价的6成。此外具体的二手房公积金贷款额度，还要根据借款人公积金缴存情况、还款能力综合核定。
2.二手房组合贷款
如果买方公积金贷款额度不够，可办理组合贷款，具体贷款额度按商业贷款标准执行。虽然组合贷款利率上有所上浮，但相比纯商贷，购房成本有明显降低。
3.二手房商业贷款
目前二手房商业贷款，如果是首套房，首付2成，贷款额度不超过8成，部分银行还可享受利率优惠；如果是二套房，则首付最低4成，贷款额度不得超过6成。
二手房按揭贷款期限
1.房龄贷款年限之和不得超过30年；
2.贷款到期日期不得超过土地使用期满时限；
3.贷款期限借款人年龄之和不得超过60岁。