Question

买二手房要准备哪些资金？

Answer 1

购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。
二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下(如果超过十万元，或需资金监管)。
付定金意味着：
1.买方单方面违约(例如中途反悔不买了)，不得要回定金；
2.卖方单方面违约(例如坐地起价)，需赔偿买方双倍定金。
普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加。
另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。
通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。
全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。
贷款的，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。
在北京，居间服务费也是由买方承担的。由于北京各个中介机构的收费标准不同，居间服务费也没有具体的标准，计算公式一般如下：
居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。
交易房屋：朝阳区90平米，成交价600万，王四拟贷款350万，250万购房款(已除去税费、居间服务费)。
资金架构：600万=10万定金240万首付款350万贷款
网签价：350/65%=539万(普通住宅)
需要建委监管值：539万-350万=189万
其余240万-189万=51万可以进行资金监管，也可自行支付。
在购房前，清点手头可用资金，根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额，扣除税费及居间服务费，计算首付及可购入房屋的总价。