Question

如何签订工程分包合同

Answer 1

除价格条款外，应当注意分包合同与总包合同包括总包合同相关附件的对应性。例如，付款方式同比例，质量标准一致性，违约责任的转移承担，等等。
一、签订分包合同时要注意哪些
1、在付款条件尤其是完工款、结算款支付条件的约定上，应当注意区分分包工程与总包工程。常见分包合同约定有工程通过验收、工程结算完毕后支付完工款及结算款等字眼。由于这里的工程指的是分包工程还是总包工程约定不明确，实践中常常为付款条件是否构成发生争议。如果双方均愿意与总包合同履行同步，这里的工程应明确界定为总包工程。
2、为了更好地管理分包商，应约定在支付进度款前，总包有权要求分包商提供前期工程款专款专用的相关证明。
3、对于分包工程签证、结算等往来联系函件，应约定分包不得直接联系业主；未征得总包同意，分包与业主之间的往来文件对总包没有约束力。
4、分包工程的保修期限应约定明确。由于《建设工程质量管理条例》对于工程保修期限规定的是最低标准，具体工程部位的保修期限则更多地留给合同当事人自行约定。实践中，常见有分包合同约定保修金在保修期限届满后支付，但具体分包工程保修期限却未作约定，致使有的分包商甚至以保修款付款条件约定不明，主张应与结算款一并支付。
二、什么是工程分包合同
工程分包合同是指承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交由另一承包商（分包商）完成而与其签订的合同。《建筑法》第29条规定：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。专业工程分包，是指施工总承包企业（以下简称承包人或承包商）将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑企业（以下简称为分包人或分包商）完成的活动。