Question

二手房过户要注意什么问题

Answer 1

二手房过户明确四点责任：
一、查询户籍状况很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
二、核实相关证件相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。
三、明确违约责任在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害二手房过户查清哪些方面：
一、房屋权属清晰了解房屋权属是二手房购买过程中最重要也是最开始的一步，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是不是拥有房屋的全部产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有必须要有“房屋所有权证”和“国有土地使用证”、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人。
二、物业交割清晰物业交割的时候其实主要就是要明确各种费用的交接，包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，虽然说这些金额不大，但是交割不清的话会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
三、付款时间清晰买卖双方在签订购房合同的时候就要将所有的付款流程都约定好，首款、尾款分别于何时支付，一定要明确准确的支付日期；另外，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
四、税费承担清晰二手房交易的过程中其实税费也是不小的开支，虽然由谁支付均在办证条款里已经明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。最后，希望您在二手房过户时务必了解清楚相关政策、法规，过户时注意每一个细节，避免相关纠纷。