Question

房改房买卖的条件是什么

Answer 1

一、房改房买卖要满足哪些条件
房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：
（一）已取得房产证；
（二）出售的，已按标准价或成本价付清房款；
（三）交换、赠与的，已按成本价付清房款；
（四）已交纳应分摊共有建筑面积价款；
（五）已按规定交纳国有土地使用权出让金。
二、房改房交易需要什么费用
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。
因此，房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样。如营业税、土地收益金。房改房过户对于买方来说，费用是没有什么变化的。只是业主方面费用有所不一样。房改房分优惠价，标准价及成本价三种不同的交的税费不一样，而且还得看房本年数，不到五年的还得收费。还有面积，面积大小也有税收分类。各地的政策也有所不同，
卖方：
1、按房屋售价的0．5％缴交交易手续费；
2、按房屋售价的0．05％缴交印花税；
3、按交易评估价格的1％缴纳国有土地出让金；
4、按规定缴交个人所得税（自住满5年以上的，免征个人所得税）。
买方：
1、按房屋售价的0．3％缴交交易手续费；
2、按房屋售价的0．05％收缴交交易手续费；
3、按房屋售价的3％缴交契税。