Question

可以用父亲的公积金贷款买房吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以。若都缴纳了住房公积金，是可以共同用公积金贷款的。（都交满一年才行）这个时候，贷款额是双方各自的贷款额的合计（不超过规定的上限），年限按照较长的一方计算（不超过规定的上限）房产证上，也是双方两人共同的名字。母子、夫妻、朋友、情侣，甚至某个公司和个人都可以共同购买。这些都成为房子的共有人。（公司和个人共同买房的，不能用公积金贷款）但是共有的份额要协商好，可各自份额不同，也可相同。以后就根据份额的多少确定相应的权利及义务。
一、婚前买房的注意事项是怎样的
婚前买房有以下注意事项：
1、如果是共同买房分清楚各方出资的钱款。AA制买房的情况也越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。
2、如果共同买房确定好主贷人和次贷人。在确定主贷人时最好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。
3、房产证上是否填写两人名字应进行充分协商。如果双方都出资了，但是房产证上只登记了一方的名字，那么此房产可能会被认定为一方婚前财产，另一方无权分割。
二、结婚买房要注意什么
结婚买房需要注意的事项如下：
1、相应的证件要准备齐全。
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，可能还需根据当地购房政策提供双方提供一定年限的当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
2、夫妻所占份额提前约定。
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前约定，以免日后产生纠纷。
因为除双方另有约定外，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
3、根据实际情况确定主贷款人、次贷款人
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。
4、准夫妻共同买房标准细节。
准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
5、签约双方亲自到场。
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)，应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。