Question

买二手房前如何准备资金

Answer 1

买二手房需要贷款，咱们国家的信贷政策对按揭的要求是首套首付不低于30％，但并不是说100万的房子首付30万就够了，如果计划不当，买房前后如果资金安排出了问题，会非常被动，本节浅谈买房的资金准备。首先，我们来看贷款。首套房七成按揭并不是房价的七成如何理解？比如一套100万的房子，银行不会按照100万的70％来贷款的，这里有一个风险的问题，而且银行也需要对你购买的房子做一个市场价评估。一般来说100万的房子银行评估会在总房价的85－90％，也就是说一套100万的房子一般情况下银行评估最多90万，而银行能贷款借款人的钱就是90万的70％，60万。那要买一套100万的房子，首付款就需要100－63＝37万另外还需要预留出交易时候要交的税和各项费用。买二手房，钱这样安排第一份：5万元。去向：定金。定金咱们在其他章节里说过了，就是你看中房子，价格和其他条件都和卖方谈拢的情况下双方签订定金协议时需要向业主支付的第一笔钱。根据房子的大小不同，5－50万元不等。第二份：35万元去向：首付款缴付定金后你就要签订《市存量买卖合同》，签约后银行会派评估公司来对房子进行评估，评估报告出来后就要面签，这个时间大概是一周，这时候就到了缴纳房款的首付部分了。银行批贷一般很少会批贷63万，基本上都是批整数金额的贷款，这时候你需要支付的首付款总额是35万元。但签约是你已经交了5万定金，也转为首付款。第三份：2．7万元去向：中介费在你签约《存量房买卖合同》的同时也要和中介签订中介的《居间合同》，目前的居间服务费是成交价的2．2％＋0．5％的服务保障费。商业贷款还需要交一个600元的评估费，公积金则是1500元。这一步，100万的房子也就是两万七千元，再加600元或1500元的评估费。这笔钱是在签约完成后当天交的。第四份：1～10万元去向：缴税在跟银行批贷后就到了过户，这时候就该缴税了。缴的税有契税，如果房子不满2年的还有营业税，如果满两年但不满五年及不唯一还有20％的个税。第五份：1～2万元去向：交房入住缴完各项税费过完户后，就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费，每个小区的收费标准不同，有几千或几万的不等。第六份：0．4万元去向：首次还款第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，贷款60万，按照30年5．65％的利率，你每个月需要交3470元的月供。以上留个步骤就是买一套100万二手房需要准备的资金，除了银行贷款的60万外，还需要购房人准备约50万的首付、税费等现金。可以根据这个准备一下自己的资金。