Question

二手房交易的流程和注意事项都有哪些

Answer 1

二手房交易七大流程
一、上网或去中介，查看房源信息;
二、实地考察看房，确定购房意向;
三、产权调查，跟房主商议合同细节;
四、签订买卖合同;
五、办理贷款手续、支付首付款;
六、产权过户，房屋交割;
七、领取房产证，卖方收到银行贷款，交易完成，买方每月还贷。
二手房交易三大注意
流程一需注意：去正规的网站和中介
买二手房有中介参与的话，要找相对大点的，有较高知名度、口碑也较好的。
收费、服务情况要先问清楚，还要谈好付款时间，一般来说，签过合同与过户后各付一部分钱，付完记得要发票。
流程二需注意：实地考察房屋情况
房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、朝向、通风采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
房屋周边状况：如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
流程三需注意：看房子产权是否清晰
1、看房产证
有没有房产证。没有的直接PASS掉，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。
房主是谁。卖方必须是房主，要查看房产证及身份证，保证一致。如遇到房屋有多个共有人，那要和全部共有人签订买卖合同。
房屋有没有正在贷款。有的房子贷款买的，房产证并没有被银行收走，但房产证上应该都有注明，要擦亮眼睛看清楚。
2、看土地证
划拨地要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年。
3、去房管局
去房管局查清楚，看上的二手房是不是房改房、安居工程、经适房、单位房屋。这些住房，转让时候有一定的限制，要避免合同内容与政策、法律冲突。
4、看房子是否在租
如果房子里有租客的话，买之前，让原房主与租客协商好，因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，且租客有优先购买权。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。